家天下楼盘信息|郑州楼市

+ 售楼地址：农业路与南阳路黄金交汇处北400米路东
+ 物业类别：住宅、
+ 建筑类型：高层、
+ 主力户型：一居室 | 二居室 | 三居室 | 四居室 | 复式
+ 绿化率：45 %
+ 总建筑面积：280000 平方米
+ 交通状况：27路、8路、4路、T4路、61路、78路、79路、Y808路、86路、97路、72路、
+ 项目介绍：一概况

   项目位于郑州市金水区，西临南阳路，北靠群众路，东为丰乐路，南侧为相邻地块。项目用地东西长367米，南北宽207米，总用地面约为100亩。在项目用地拟建高层住宅、配套商业设施以及公寓。项目所处区域为郑州市的成熟地块，生活配套服务设施完善，交通便捷，可通过南阳路及临近的民生路及东风路快速地到达市内的各个区域，是建造中高档住宅小区的理想用地。

二设计理念及主题

    项目拥有成熟的地理区位及完整的用地条件，通过完善的总体规划及建筑设计，将使地成为郑州市新的城市地标，同时也是新的城市功能中心，具有居住、商业等综合功能。提升地段优势。

    项目以“都市庭园”为设计主题，依托地块周边成熟的配套服务设施，打造商品味的都市生活空间，营造充满活力的现代化人居环境。通过科学合理的规划，塑造优美的内部景观环境和步行空间。使之成为都市中的绿色理想家园。大型的中央公园和2万多平方米的商业内街，为郑州市民献上一份具有时代特色和前沿品质的标志性大型高端居住区。

三规划及建筑设计要点

   1、起点高——多元的设计理念营造复合的都市空间项目用地内包含乐居住、商业等多重的使用功能，通过合理的规划，使得不同的功能空间分区明确，同时又有联系，体现复合社区的集成优势。居住是项目的主要功能，处于主导地位，考虑到南阳路是城市交通干道，规划将住宅远离南阳路，避免噪声污染。利用住宅后退南阳路所留出的空间，设置两条商业内街，营造别具风情的休闲购物空间。与小区内部花园式高层组群一起，共同构筑郑州新的都市风景线。

   2、定位高——优美、典雅的住宅区

住宅区规划结构明确，依照地块的正南北方向设立南北轴线，并在用地总部设置环状空间序列，南北轴线，与环状空间构成了居住区的主体结构，并衍生出次一级的组团空间。轴线两侧的建筑基本对称，使得空间格局增添了几分典雅与庄重，体现了社区不凡的品质。环状序列使得空间充满了变化，实现了步移景异的空间效果，展现了优美的居住环境。

3、别具风情的商业街

   商业街靠近南阳路一侧，考虑到南阳路是一条城市交通干道，为避免增加南阳路的交通负荷，将商业街设计成内街的形式，使之成为事宜购物者停留休闲的空间。商业街内可设置集中商业，名牌专卖店，餐饮，特色主题商店等不同性质的功能，商业街局部放大，设置室外广场，结合绿化，路灯，雕塑，座椅等小品的设置，使不步行街成为一条别具特色、充满活力、热闹繁荣的步行街，也成为郑州市的一大地标。

4、大型的地下停车场

   为适应新形象、新风貌和都市化发展的最前沿生活品质，在该项目18座形态各异的建筑单体下部设置大型的停车场，通过电梯与上部住宅连接，仅设少量地面停车位。地下车库出入口尽量靠近小区入口设置，减少车辆在地面上的行使距离。为高品质社区创造方便便捷的停车配套场所和设施。更为有车一族提供高平质的完美服务。代表了现代标志性住宅和创意性住宅小区的全新内涵和发展方向，富有时代特色。

5、公寓大楼

   在地块的西北侧临近路口处设置公寓式高层。建筑的造型独特，位置显要，楼下即是商业步行街，购物便利，又临近交通要道，将成为具有高附加值的机资、居住物业。

6、适度的人车分流，高效便捷的交通体系

   居住区的车行出入口设于群众路与丰乐路上，沿南阳路仅设人行出入口，以减轻南阳路的交通压力。车辆进入小区后沿环形干道可方便地到达每栋住宅楼，环状的道路结构避免了车辆进入小区中心部位，从而在小区内部营造出了不受车辆干扰的中心花园。交通环外围的住宅组团可经由步行小径进入中心花园极少受到车辆干扰。

7、优美的内部环境

   小区内部的绿化景观分为中心花园与组团绿地，二者有机联系，以满足不同层次的休憩、娱乐的需要。景观设计注重居民的可达性，以提高其使用效率。景观配置丰富，既有密植的树林，又有开阔的草地，少量水体的设置，增添了几分灵气，又避免了高昂的维护费用。雕塑、小品、水面、花草、树木等丰富的景观要素及休闲设施有效地提高了居住质量。提供各类静态娱乐活动的场地，如老年健身、儿童活动等。