2018年10月份南阳市中心城区房地产市场分析

    一、新建商品房供应情况

    2018年10月，南阳市中心城区批准商品房预售面积27.97万平方米、2162套，同比分别增长9.86%和下降6.04%，环比分别增长647.86%和731.54%。其中住宅批准预售面积26.87万平方米、2122套，同比分别增长11.31%和下降4.80%，环比分别增长630.16%和728.91%。

    二、新建商品房交易情况

    2018年10月，南阳市中心城区商品房成交10.21万平方米、911套、7.07亿元，同比分别下降49.58%、47.82%和43.23%，环比分别下降27.02%、26.12%和17.86%。其中住宅成交8.84万平方米、783套、5.76亿元，同比分别下降49.66%、46.99%和40.01%，环比分别下降27.36%、27.30%和19.28%。

    三、新建商品房库存情况

    截至今年10月底，南阳市中心城区新建商品房累计可售面积同比下降5.24%，其中新建商品住房累计可售面积同比下降6.94%。

    四、二手房交易情况

    2018年10月，南阳市中心城区二手房成交6.89万平方米、712套、2.19亿元，同比分别增长20.45%、26.47%和10.32%，环比分别下降16.59%和16.33%和11.73%。其中二手住宅6.78万平方米、700套、2.09亿元，同比分别增长23.72%、27.27%和9.73%，环比分别下降12.63%、13.90%和9.85%。

    五、商品房价格情况

    2018年10月，南阳市中心城区新建商品房平均交易价格6926元/平方米，同比增长12.58%，环比增长12.51%；其中住宅6514元/平方米，同比增长11.22%，环比增长11.10%。二手房平均交易价格3184元/平方米，同比下降8.35%，环比增长5.82%；其中住宅3089元/平方米，同比下降11.29%，环比增长3.29%。

    六、房地产抵押情况

    2018年10月，南阳市中心城区房地产抵押16.11万平方米、757件、10.58亿元，同比分别增长9.44%、7.22%和36.95%，环比分别下降10.47%、0.92%和22.70%。

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