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周口人注意了!您老家上个月新房价格降了410元/平米!【图文】

2019-12-31郑州楼市网

摘要:

    周口全市

    11月份新建商品房成交均价5629元/㎡

    与10月份(5660元/㎡)相比下降31元/㎡

    11月份商品住房成交均价5279元/㎡,

    与10月份(5350元/㎡)相比下降71元/㎡

    周口市中心城区

    11月份新建商品房成交均价6163元/㎡

    与10月份(6573元/㎡)相比下降410元/㎡

    11月份商品住房成交均价5838元/㎡,

    与10月份(6113元/㎡)相比下降275元/㎡

    ……

    01、2019年11月份周口市房地产市场运行情况

    一、周口全市商品住房

    + 预售面积

    2019年11月份,周口全市新建商品房批准预售面积94.55万平方米,与上年同比增长20.54%,环比下降0.23%。其中,商品住房批准预售面积73.05万平方米,同比增长29.77%,环比下降3.23%。

    + 成交面积

    2019年11月份,周口全市新建商品房成交面积51.12万平方米,同比增长6.28%,环比下降14.63%;其中,商品住房成交面积44.22万平方米,同比增长3.49%,环比下降17.13%。

    + 成交金额

    2019年11月份,周口全市新建商品房成交金额28.77亿元,同比增长11.57%,环比下降15.10%;其中,商品住房成交金额23.34亿元,同比增长10.4%,环比下降18.24%;

    + 成交均价

    2019年11月份,周口全市新建商品房成交均价5629元/㎡,同比上涨4.98%,与10月份成交均价(5660元/㎡)相比下降31元/㎡,下降幅度为0.55%,其中住宅成交均价5279元/㎡,同比上涨6.68%,与10月份成交均价(5350元/㎡)相比下降71元/㎡,下降幅度为1.34%。

    二、周口中心城区商品住房

    + 预售面积

    2019年11月份,周口市中心城区新建商品房批准预售面积30.67万平方米,与上年同比下降1.1% ,环比下降17.26%。其中,商品住房批准预售面积22.65万平方米,同比增长22.83%,环比下降3.58% 。

    + 成交面积

    2019年11月份,周口市中心城区新建商品房成交面积15.29万平方米,同比下降38.89%,环比下降5.97%;其中,商品住房成交面积11.13万平方米,同比下降41.11%,环比下降20.5%。

    + 成交金额

    2019年11月份,周口市中心城区新建商品房成交金额9.42亿元,同比下降39%,环比下降11.83%;其中,商品住房成交金额6.50亿元,同比下降46.25%,环比下降24.08%。

    + 成交均价

    2019年11月份,周口市中心城区新建商品房成交均价6163元/㎡,同比下降0.18%,与10月份成交均价(6573元/㎡)相比下降410元/㎡,下降幅度为6.24%;其中,商品住房成交均价5838元/㎡,同比上涨3.59%,与10月份成交均价(6113元/㎡)相比下降275元/㎡,下降幅度为4.5%。

    02、2019年11月份周口在售房源价格行情

    河南楼市网联合周口楼市网为您盘点2019年11月周口市在售楼盘均价,以便置业者参考置业,如有楼盘价格与实际不符者,请与我们联系,我们将及时更正!


     03、2019年11月份周口市土地市场行情

    据河南楼市网数据研究中心统计显示,2019年11月份,周口市挂牌出让8宗土地,出让面积共计46.44万㎡,折合696.61亩,其中1宗住宅兼容商用土地终止出让,剩余7宗地块均顺利成交,成交金额为10.32亿元!


     从土地成交单价来看,成交的7宗土地单价在200万元/亩以上的共计3宗,其中ZK2019-46地块成交单价最高为269.23万元/亩,ZK2019-35地块以239.92万元/亩的单价紧随其后;成交的7宗土地单价最低的为ZK2019-48地块,该地块土地性质为科教用地,被周口市盛乐园教育科技有限公司以50.03万元/亩的单价摘下。

    04、为什么周口人热衷郑州这个区域购房

    据悉,今年网上曾流传出一张郑州市购房人户籍图,其中郑州超过7成的房子卖给了非郑州户籍人口,其中绝大部分都是省内其他地市的人群。

    如上图所示,郑州市户籍人口仅占郑州购房人比例的12%,各郊县在郑州买房的人口比例为13%,两者相加仅25%,而省内市外的人口占比接近7成。其中在省内市外这些购房人群中,周口人占到了33%,位居第一位,南阳人占到了26%,开封人占到了19%,接着是商丘、许昌等地市。

    那么为什么越来越多周口人会选择在郑州买房?难道是因为郑州的房价低么?其实并非所以,据悉郑州商品住宅近14000元/㎡的均价远超周口当地产房价,之所以越来越多的周口人选择到郑州买房,其中一部分人是看中了郑州作为省会中心城市,未来房价的升值潜力,还有一部分人是为了孩子未来能获得更好的教育资源,才会争相的涌进郑州购房。

    据河南楼市网数据研究中调研所知,目前周口人在郑州购房的热点区域大多分布在郑州四环内外,其中郑州南片区居多(为什么港区这个项目备受豫东、豫南人青睐?),与郑州市中心房价相比,该区域内楼盘价格适中,周边教育资源丰富,交通便利!

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