9月份全省房地产市场量升价降

    NO.1 房地产开发投资完成情况

    2020年9月份，河南省全省房地产开发投资额为734.22亿元人民币，比上月增长12.6%。其中住宅投资602.88亿元，比上月增加9.2%。住宅投资占房地产开发投资的比重为82.1%。

    2020年9月份，全省房地产开发企业房屋施工面积为1273.99万平方米，比上月增长25.9%。其中住宅施工面积1019.57万平方米，增长19.6%。

    2020年9月份，全省房屋新开工面积1280.51万平方米，比上月增长27.4%。其中住宅新开工面积1012.56万平方米，增长18.7%。

    2020年9月份，全省房屋竣工面积191.73万平方米，下降17.09%。其中住宅竣工面积167万平方米，下降7.5%。

    2020年9月份，房地产开发企业土地购置面积107.03万平方米，比上月增长65.4%。土地成交价款36.47亿元，比上月增长28.3%。

    NO.2 商品房销售和待售情况

    2020年9月份，全省商品房销售面积1377.56万平方米，比上月增长21.8%。其中住宅销售面积1262.82万平方米，比上月增长21.07%。商品房销售额913.41亿元，比上月增长20.9%。其中住宅销售额814.1亿元，比上月增长18.5%。

    2020年9月份，全省商品房销售均价为6631元/平方米，比上月下降近50元/平方米。其中商品住宅销售均价为6447元/平方米，比上月下降约135元/平方米。

    2020年9月末，全省商品房待售面积2406.02万平方米，比8月末减少52.72万平方米。其中住宅待售面积减少31.13万平方米。

    9月份南阳房地产市场量价齐升

    “金九银十”，全国楼市少有火爆场面，省会郑州更是降价声一片！

    但，风景这边独好！

    第一：9月份南阳市房地产市场销售奇好，量价齐升！

    据统计，今年以来，南阳房地产销售市场受疫情影响，尤其是第一季度较为严重，全市商品房销售同比下降达29.62%。3月下旬，在坚持疫情防控的同时，加大企业复工复产力度，4月份，商品房销售增速明显，同比增长75.95%，增速下降势头得到遏制并逆转直上；然后销量一路上扬，至9月份，南阳全市新建商品房销售成交117.05万平方米，同比增长66.90%。

    2020年1-9月，南阳全市新建商品房销售成交615.62万平方米，同比增长34.20%。其中住宅成交557.22万平方米，同比增长33.01%。市中心城区新建商品房销售成交233.96万平方米，同比增长89.46%。其中住宅成交211.55万平方米，同比增长84.94%。

     2020年1-9月，南阳全市新建商品房平均交易价格5428元/平方米，同比增长3.58%；其中住宅销售均价为5008元/平方米，同比增长0.54%。

    9月份南阳中心城区新建商品住宅平均销售价格为9505元／平方米左右，其中宛城区价格最高，销售均价达到10100元/平方米。

    9月份南阳中心城区二手住宅平均交易价格为7400元／平方米左右。

2020年10月南阳市中心城区在售楼盘价格行情

     第二：批准预售进度加快

    2020年，南阳深化“放管服”改革，提升服务效能，简化办事流程，提振市场信心，合理引导住房消费，效果显现。

    据统计，2020年1-9月，南阳全市房地产累计批准商品房预售718.74万平方米，同比增长33.14%。其中批准预售住宅654.68万平方米，同比增长35.66%。

    2020年1-9月，南阳市中心城区累计批准商品房预售269.38万平方米，同比增长67.80%。其中批准预售住宅245.47万平方米，同比增长67.27%。

    第三：房地产开发企业及从业人数

    据统计，南阳全市共有房地产开发企业约440个，从业人员近7900人，分别同比下降5％、8％。其中南阳市中心城区共有房地产开发企业约230个，从业人员近5600人，同比分别下降2.8％、3.1％。

    近几年的南阳房地产市场，从来不缺“高手”，恒大、碧桂园、金科、蓝光、中梁、阳光城、中信、建业、正商、绿都、常绿、财富等都已进驻，甚至有的房企已有多个项目。

    NO.1 进驻南阳中心城区的外域大咖房企有：

    建业、碧桂园、恒大、正商、中梁、蓝光、阳光城、金科、领创、信友、常绿、绿都、泰美嘉、美盛、中信国安、名门、和昌、正弘，等。

    NO.2 本地知名房企有：

    万政、明伦、昱阳昇、广宇、金广源、财富、兴达、广苑、东青、恒信、宇信、龙都、三川、鑫联、亿安、诚发、鑫邦、华清源、星旺、和顺、山川、天工、鑫磊、同晟、云龙、佳润，等等。

    NO.3 即将进驻的域外房企有：

    你猜

    第四：南阳土地市场，热度下降

    近几年的南阳土地市场，从来不缺“爆点”，“地王”层出不穷，建业、常绿、碧桂园、金科、中梁、东青、三川、财富、蓝光等都曾加冕“地王”；

    2020年1-9月份，南阳土地市场中心城区共成交79宗地块，合计成交额为87.85亿元。其中以“上车”后补票地块居多。

    其中以2020年7月14日，正商以1186万/亩的天价刷新南阳地王新高度，并一直保持“地王”桂冠，至今无人打破！

    回顾：

    2020年7月14日上午，土地编号为G2020–17地块进行网拍。地块位于南阳市杜诗路与新东路交汇处，占地面积25292.6平方米（合37.939亩）；规划用途为住宅兼容商用；出让年限70年、40年；容积率大于2.0且小于等于3.5；绿化率不低于35%，建筑密度不大于28%，但对限高没有具体要求。

     经过近3个小时，312轮次激烈竞争，最终正商集团旗下河南正商新府置业有限公司以单价1186万/亩、总价45010万元、溢价223.6%获得，最高楼面价5084元/㎡，并刷新南阳地王新高度！

     这就是正商集团在南阳市区打造的第一个高端项目——南阳正商书香华府。

     南阳正商书香华府近期即将开盘，敬请期待！

     南阳正商书香华府，是否有“王”者风范？

    据统计，该项目周边在售楼盘大致销售均价为：

    + 建业公园里：12500元/平米；

    + 绿都悦府：12300平米；

    + 常绿大溪地：11100平米；

    + 建业森林半岛：12655平米；

    + 美盛白河湾：别墅销售均价20000平米；

    + 三川御锦台：11500平米；

    您认为南阳正商书香华府会是什么价格？欢迎竞猜！

    南阳楼市，一切在改变！

    2020年南阳房地产市场有了新的变化，“开盘即清盘”已成为“童话”，朋友圈、微信群里的火热销售场面已与现实向左；五证齐全、大品牌、高品质、学区房、高性价比的项目才有更大的市场，“靠忽悠卖房”已退出南阳房地产市场的历史舞台，“烂尾楼”或许将渐行渐远……

    同时，在南阳拿地的门槛也将提高，仅仅为了盖房子而拿地，估计也将成为历史；至少留下些商业、学校、科技……

    一切，都在改变！

    你，变了吗？