2023年受大环境的影响，“面包”遇冷，“面粉”也缺少往日的温暖和追捧。全国300城土地市场成交面积较2022年同期下降21%；作为省域副中心城市的南阳，2023年中心城区土拍成交95宗，共计5278亩，成交金额约62亿元，是完美，或是遗憾；让我们追逐城市的光，去捕捉每次土拍的掠影……

1、2023年全国土地成交量同比下降逾20%

2023年以来，中国房企拿地规模始终处于下降区间。克而瑞统计数据显示，截至2023年12月20日，全国300城土地市场成交建筑面积约12.2亿平方米，较2022年同期下降了21%；全国土地总成交金额37504亿元，和2022年同期相比下降了18%。

（数据来源CRIC）

2023年河南省土地市场供地收缩导致降幅扩大，成交规模下降至历年低位。2023年前三季度，河南省整体经营性土地供应7244万㎡，同比下降23%，成交量4562万㎡，同比下降22%。

2、2023年度南阳市中心城区用地供应计划比2022年减少30%

2023年度南阳市中心城区国有建设用地供应计划

+ 总体思路：

以促进经济发展，保障民生项目为重点，坚持节约集约用地，充分挖掘和盘活存量建设用地，按照“以人定房、以房定地”的原则，对中心城区范围内建设用地总量、结构、布局和时序作出合理安排，适应各类建设用地合理需求，进一步优化市中心城区土地出让供应节奏，提高供地率，同时统筹做好普通商品住房和租赁住房用地供应计划安排。

+ 供地原则：

1、健全“稳地价、稳房价、稳预期”的工作机制，规范有序做好住宅用地供应信息公开工作，防止信息披露随意、不充分、碎片化。

2、继续坚持政府对中心城区土地的“六统一”管理，强化政府对土地市场的科学管理和有效调控，建立良好的土地市场秩序，促进中心城区建设用地市场健康有序发展。

3、坚持保障性住房用地应保尽保，统筹做好普通商品住房和租赁住房用地供应计划安排，结合辖区存量建设用地盘活利用和城市更新，合理调整用地结构、比例和布局，补齐基础配套短板，改善人居环境，促进职住平衡，增加优质地块供应，支持刚性和改善性住房建设用地需求。

+ 指标构成

(一)土地供应总量

2023年度中心城区国有建设用地计划供应实用面积共12151亩，比2022年减少了30%。其中普通商品住宅用地56宗2687亩，产业用地43宗 3673亩，公共管理与公共服务及其他用地34宗5253亩，保障性住房用地11宗 538 亩。

(二)按土地供应方式

计划以出让方式供应建设用地7666亩，比2022年减少了35%；以划拨方式供应建设用地 4485 亩，比2022年减少了近20%。

(三)按土地供应时序

第一批次计划供应用地1775亩；第二批次计划供应用地5091亩；第三批次计划供应用地3401亩；第四批次计划供应用地1884亩。

(四)各区土地供应量

宛城区计划供应用地35 宗1799亩，比2022年减少了35.33%；卧龙区计划供应用地40宗 2144 亩，比2022年减少了61.63%；高新区计划供应用地24 宗1918亩，比2022年减少了26.49%；城乡一体化示范区计划供应用地45 宗 6290 亩，比2022年减少了1.26%。

3、2023年南阳中心城区挂牌成交95宗5278亩

据河南楼市网数据研究中心初步统计，2023年度南阳市中心城区共挂牌出让地块109宗，计5858.65亩。

其中成交95宗，共计5278.31亩，成交金额约61.93亿元。

终止未成交14宗，共计580.34亩，其中9宗约345.64亩城镇住宅用地终止未成交。

+ 规划用途：在成交的95宗地块中，其中城镇住宅用地占31宗，共计968亩，成交金额约36.56亿元；工业用地占35宗，共计2402.83亩，成交金额约8.22亿元；商业用地（农产品批发市场、零售等）、教育、文化、医疗卫生、娱乐康养、商务金融等其他用地共计29宗，1907.48亩，成交金额约17.16亿元。

+ 区域分布：按区域成交统计数据来看，宛城区、卧龙区、城乡一体化示范区等成交良好，交易额均超10亿，其中宛城区土地成交额达到22.8亿。具体如下表：

（数据来源全国公共资源交易平台）

+ 溢价情况：据中指研究院数据，2023年全国百强房企有半数未拿地，央企、国企、城投仍是土地市场的拿地“主力军”；面对土拍市场，房企谨慎、收敛的投资态度贯穿整年，投资总量同比持续走低，土拍成交的土地价格相对“冷静”，几乎都是底价成交，溢价成交“凤毛麟角”，溢价程度也“波澜不惊”。

2023年度南阳中心城区土拍成交的95宗地块中，91宗地块均是底价成交，仅有4宗地块溢价成交，其中3宗为出让年限40年的商业用地，仅有一宗为城镇住宅用地。

编号为GXG2022-30的地块，位于高新区独山大道以西、潘河路以北，规划为40年的商业用地（农产品批发市场），面积约9.67亩，起始价435万元，由南阳新与行运营管理有限公司以615万成交，溢价41.38%。

编号为G2023-16的地块，位于宛城区仲景路西侧、规划城市道路南，规划为40年的商业用地（加油加气站用地），面积约3.07亩，起始价916万元，由南阳安启石油化工有限公司以1216万成交，溢价32.75%。

编号为G2023-07的地块，位于宛城区南都路以东、信臣路以北，规划为70年的城镇住宅用地，面积约51.05亩，起始价19690万元，由南阳建盛房地产开发有限公司以23690万成交，溢价20.31%。

编号为SFG2023-04的地块，位于城乡一体化示范区东环路以西、丹霞路以北区域，规划为40年的商业用地，面积约4.4亩，起始价1300万元，由郑州科斯莫斯新能源有限公司以1560万成交，溢价20%。

+ 单价前十：房企投资主要受限于两大方面，一是资金的流动性，二是未来市场预期，在两者暂未迎来好转之前，拿地意愿将保持弱复苏。

自2022年年末以来土地市场持续遇冷，导致地方政府在供地端更加谨慎，需求端企业拿地意愿也显著收缩，土地成交多为底价成交。

受区域位置的影响，2023年度南阳市中心城区土拍“地王”不见，在成交的95宗地块中，位于七一路、梅溪路、滨河路附近的3宗城镇住宅地块成交单价较高，均有南阳市广宇房地产开发有限公司分别以676.45万元/亩、663.32万元/亩、610.89万元/亩竞得，均突破600万元/亩的单价，领跑南阳2023年土拍市场。

2023年度南阳市中心城区土拍成交单价前十宗地块，仅有一宗地块溢价20.31%成交，其余9宗地块均为底价成交。成交单价TOP10具体如下：

土地编号为WLG2023-07、WLG2023-08两宗地块，正是“网红楼盘”明伦·花漾美郡的项目用地，该项目一经问世就因其位置、品质、建材、配套、教育、康养和“一区三中心”的创新生活理念而备受关注，参观考察观摩团体络绎不绝，有外省市的，有本省的，有政府机关，有金融机构，有行业协会，有地产同行，有媒体单位……全年接待观摩团队逾百家。

12月2日，南阳明伦·花漾美郡倾城首开，以全城竞藏的汹涌之势，开盘即售出462套，劲销破5亿，上演现象级红盘热销，实力傲引南阳。

这场开盘盛况出乎人们的意料，犹如冬天里的一把熊熊烈火，驱散了南阳地产的严寒，千人抢房的震撼一幕再现南阳，增加了购房置业者的信心，也让地产开发者看到新的希望！

“面包”受宠，“面粉”也眼中有光！

2023年的南阳土拍市场刚刚落下帷幕，2024年的土拍市场已起！

截止到2023年的最有一天，已有8宗地块挂牌拍卖，谁将争得2024年“头彩”，谁又能在2024年的土拍市场中“大放光彩”，静等佳音，为其喝采！

再见，2023！你好，2024！

祝各位新年快乐、平安喜乐、龙光焕发！