10月20日，国家统计局发布《2025年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，2025年9月份70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。

NO.1 新建商品住宅销售价格情况

+ 环比：9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

70个大中城市，仅有北京、上海、杭州、长春、惠州等5个城市环比上涨、合肥、三亚两个城市环比持平，其余63个城市均呈现环比下降。

+ 同比：9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。

70个大中城市，仅有上海、杭州、太原、成都、南宁、乌鲁木齐、宜昌、三亚等8个城市同比上涨、沈阳一个城市同比持平，其余61个城市均呈现同比下降。其中，上海上涨5.6%，杭州上涨3.6%，成都上涨1.3%，表现良好。

“金九”郑州新建商品住宅销售价格环比、同比均呈现下降，其中环比下降0.6%，同比下降3.3%。

NO.2 二手住宅销售价格情况

+ 环比：9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

70个大中城市二手住宅销售价格环比均呈现下降。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。

+ 同比：9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

70个大中城市二手住宅销售价格同比均呈现下降。其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。

9月份，郑州二手住宅销售价格环比、同比均呈现下降，其中环比下降1%，同比下降8.2%。

NO.3 前三季度全国房地产开发投资同比下降

今年前三季度，全国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9%；其中，住宅投资52046亿元，下降12.9%。

前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积648580万平方米，同比下降9.4%。其中，住宅施工面积452165万平方米，下降9.7%。房屋新开工面积45399万平方米，下降18.9%。其中，住宅新开工面积33273万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积31129万平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面积22228万平方米，下降17.1%。

前三季度，全国新建商品房销售面积65835万平方米，同比下降5.5%；其中住宅销售面积下降5.6%。新建商品房销售额63040亿元，下降7.9%；其中住宅销售额下降7.6%。

9月末，全国商品房待售面积75928万平方米，比8月末减少241万平方米。其中，住宅待售面积减少292万平方米。

展望未来

二十届四中全会于10月20日至23日在北京召开，会议将审议《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，为未来五年中国发展擘画蓝图，也有望为房地产未来五年的发展指明方向。