郑州主城一环土地，早已进入“卖一块少一块”的稀缺时代！

寸土寸金的一环核心城区久无优质住宅用地上新，重磅土地新政火速落地，主城楼市再添重磅利好。

8月12日，郑州自然资源和规划局联合郑州市公共资源交易中心正式发布公告，挂牌出让郑政出〔2026〕19号（网）优质住宅地块。该地块坐落郑州一环核心二七区粮二库片区，是该片区近年首宗重磅出让住宅用地，也是主城核心难得的稀缺宅地补仓，含金量十足。

郑州一环土地告急！核心宅地近乎断供

熟知郑州楼市的购房者都清楚，郑州一环核心范围由金水路、大学路、陇海路、城东路四大主干道围合而成，是城市发展的源头核心，地段价值无可替代。

经过多年开发建设，郑州一环内可开发净地早已趋于饱和，新房供应持续紧缺，纯粹的新增住宅用地更是极度稀缺。目前主城一环新房补给基本依靠城市更新盘活存量土地，原生优质净地基本绝迹。

此次二七区粮二库片区挂牌的住宅地块，是片区更新改造以来首宗入市住宅用地，也是近几年郑州一环核心难得的大规模优质宅地，正式拉开片区实质性开发序幕，对主城改善楼市发展意义重大。

核心地块详细指标出炉！低密改善属性拉满

本次出让的郑政出〔2026〕19号地块为政府储备净地，开发条件成熟，已完成七通一平，可直接进场开发，大幅缩短建设周期，项目落地速度更快。宗地开发将严格遵循城乡规划要求，实现土地节约集约、高品质开发。具体核心指标如下：

1、绝佳地段：一环芯公园旁、金水河畔

地块位于郑州市二七区铭仁里（煤场北街）北侧、铭功路西侧，占位郑州一环核心腹地，地理位置得天独厚。地块北临金水河、东靠人民公园，坐拥城市稀缺河景、公园双生态资源，是主城核心天然宜居地块，生态优势碾压多数主城新盘。

2、地块基础参数：约77亩大盘体量，低密宜居

地块总出让面积51070.93㎡（约76.61亩），属于主城核心少见的大体量完整住宅地块，规划用途为城镇住宅用地（含地下交通服务场站）。地块硬性规划指标十分优质：容积率<2.9、建筑高度<80米、绿地率>35%，70年住宅产权、50年配套场站产权。优质低密规划为打造高端改善产品奠定坚实基础，彻底规避了主城老盘高密度、采光差、社区拥挤的居住痛点。

3、价格优势：楼面价洼地，性价比突出

地块整体起始价9.1827亿元，折合起拍楼面价约6200元/㎡。

对比2024年底一环旁越秀金水观萃6801元/㎡的成交楼面价，本次地块起拍价格小幅下探，拿地成本更具优势。在主城核心绝版地段加持下，地块坐拥明显地价洼地优势，未来项目入市后的产品溢价空间值得高度期待。

地块挂牌细则出炉！竞买规则、资金要求明确

本次地块采用网上公开挂牌方式出让，官方完整竞买时间、参与门槛及资金监管规则已全部公示，规则清晰、准入规范，既能保障房企公平竞买，也为片区高品质开发落地保驾护航。

1、关键挂牌时间节点

本次宗地网上挂牌期限为：2026年9月1日—2026年9月15日；竞买保证金缴纳截止时间为：2026年9月11日17时，意向房企需严格把控时间节点，按时完成报名及保证金缴存工作。

2、竞买参与资格

本次挂牌面向中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的企业开放，企业可单独竞买，也可联合竞买。同时明确严格限购规则：同一企业及控股公司不得参与同一宗地竞买，个人无竞买资格，有效杜绝恶意囤地、关联企业围标等乱象，规范土地市场秩序。

3、严格执行“五不得”购地资金监管

为保障土地市场健康、规范、良性发展，本次地块竞买严格落实购地资金监管“五不得”要求，全方位规范房企购地资金来源。具体要求为：参与竞买企业股东不得违规提供借款、转贷、担保等融资便利；购地资金不得使用金融机构各类融资资金、房地产产业链上下游企业借款或预付款、其他自然人及法人借款，同时不得使用企业控股的非房地产企业融资资金。严苛的资金审核标准，将精准筛选实力稳健的品牌房企，从源头保障地块后续高品质开发落地。

片区更新全面赋能，地块价值再度升级

本次出让地块隶属于600余亩粮二库城市更新片区，片区采用“拆迁改造+城市微更新”的优质开发模式，并非简单的旧房拆除重建，而是同步完善区域交通、商业、教育、生态全维度配套，全方位重塑片区城市界面与居住品质。

作为片区首宗入市住宅地块，该宗地不仅精准填补了郑州一环核心新房市场的空白，更标志着粮二库城市更新项目正式进入实质性落地阶段。随着后续片区更新改造持续推进，地块周边老旧城市界面将全面焕新，区域居住氛围、城市面貌、配套能级都将迎来质的飞跃，地块宜居价值与保值属性将持续攀升。

楼市价值预判：一环新房稀缺，高端改善席位难求

从当前主城楼市格局来看，郑州一环核心3公里范围内，在售纯新盘寥寥无几，目前仅有越秀金水观萃、朗悦宸栖苑两大项目在售，其中越秀金水观萃在售均价约21000-23000元/㎡，足以看出主城核心改善新房库存已然见底，优质改善房源极度稀缺。

配套层面，地块坐拥一站式优质硬核生活资源，宜居属性拉满。教育方面，紧邻铭功路小学、郑州市第四初级中学东校区，优质基础教育资源环伺，护航孩子成长；医疗方面，郑州市妇幼保健院、郑州市儿童医院、郑州大学第二附属医院等多家三甲医院环绕，为全家人健康保驾护航。

综合来看，该地块集一环核心地段+金水河生态+人民公园资源+成熟名校医疗配套+低密规划多重核心优势于一身，是郑州主城近年难得的高端改善稀缺地块。依托城市更新的全面赋能，未来项目大概率打造主城标杆级低密改善住区。

总 结

郑州一环土地资源不可再生，每一块新增宅地都堪称城市绝版资产。

此次77亩低密优质住宅地块重磅挂牌，既是主城核心楼市的关键补仓，也是房企抢占郑州一环核心价值红利的绝佳机遇。绝佳地段+优质低密指标+城市更新赋能，让本宗地块热度拉满、价值备受认可。

目前多家品牌房企早已虎视眈眈、摩拳擦掌，地市实力房企也纷纷瞄准省会主城核心红利、蓄势入局！一环芯稀缺宅地争夺战正式打响，重磅地块最终花落谁家？我们静候佳音！